안녕하세요 부동산 우량주 ‘부량주’ 입니다. 인구 30만 이상의 구미, 원주, 양산, 진주, 아산의 최고가 아파트 시세를 알아봅니다. * 기준 1) 그룹핑 : 수도권, 부산/대구, 인구 100만, 60만, 50만, 30만, 20만2) 시계열 범위:2006년~2023년8월3) 평형대 : 30평대 기준 인구 30만 이상 도시 안녕하세요。 부동산 우량주 ‘부량주’입니다. 인구 30만 이상의 구미, 원주, 양산, 진주, 아산의 최고가 아파트 시세를 알아봅니다. * 기준 1) 그룹핑 : 수도권, 부산/대구, 인구 100만, 60만, 50만, 30만, 20만2) 시계열 범위:2006년~2023년8월3) 평형대 : 30평대 기준 인구 30만 이상 도시
구분 22년 23년 구미 (40만)도장 롯데캐슬 골드파크 원호자이더 포레 원주 (36만) 원주 더샵 센트럴파크 4단지 원주 더샵 센트럴파크 1단지 양산 (35만) 양산 대방노브랜드 8차 로얄카운티 양산 물금 대방노브랜드 6차 더클래스 진주 (34만) 진주혁신 대방노브랜드 진주혁신 대방노브랜드 아산 (33만) 신영한들 물빛도시 지웰시티 시티 웰시티 시티 그린시티 두번째 녹색도시 단지 구분 22년 23년 구미 (40만)도장 롯데캐슬 골드파크 원호자이더 포레 원주 (36만) 원주 더샵 센트럴파크 4단지 원주 더샵 센트럴파크 1단지 양산 (35만) 양산 대방노브랜드 8차 로얄카운티 양산 물금 대방노브랜드 6차 더클래스 진주 (34만) 진주혁신 대방노브랜드 진주혁신 대방노브랜드 아산 (33만) 신영한들 물빛도시 지웰시티 시티 웰시티 시티 그린시티 두번째 녹색도시 단지
인구 30만 이상 도시 중 구미가 인구 40만으로 가장 많은 도시지만 매매가는 가장 낮게 형성돼 있습니다. 인구 30만 이상 도시 중 구미가 인구 40만으로 가장 많은 도시지만 매매가는 가장 낮게 형성돼 있습니다.
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대구 입주 물량의 여파도 있겠지만 역대 최고가를 봐도 가장 낮기 때문에 대구와의 연계성이 경산시보다 낮고 오히려 경산시의 대장인 중산자이보다도 가격이 낮습니다. 도시 자체 수요의 힘이 좋으면 대장 매매가 상향도 높게 열리지만 그렇지 않으면 인근 빅도시(대구) 버프가 중요합니다. 다음으로 원주, 양산, 진주, 아산의 인구수는 비슷하지만 최고 매매가격은 아산, 진주, 양산 > 원주 순입니다. 대구 입주 물량의 여파도 있겠지만 역대 최고가를 봐도 가장 낮기 때문에 대구와의 연계성이 경산시보다 낮고 오히려 경산시의 대장인 중산자이보다도 가격이 낮습니다. 도시 자체 수요의 힘이 좋으면 대장 매매가 상향도 높게 열리지만 그렇지 않으면 인근 빅도시(대구) 버프가 중요합니다. 다음으로 원주, 양산, 진주, 아산의 인구수는 비슷하지만 최고 매매가격은 아산, 진주, 양산 > 원주 순입니다.
우선 아산은 천안과의 연계성이 커서 당진의 수요를 크게 흡수하고 있습니다. 실제로 당진에 근무하는 대기업(현대제철, 동부제철 등)의 종사자는 아산에 많이 거주하고 있습니다. 그래서 매매가 상승력이 상당히 큽니다.(+아산 탕정지구, 대기업_삼성) 우선 아산은 천안과의 연계성이 커서 당진의 수요를 크게 흡수하고 있습니다. 실제로 당진에 근무하는 대기업(현대제철, 동부제철 등)의 종사자는 아산에 많이 거주하고 있습니다. 그래서 매매가 상승력이 상당히 큽니다.(+아산 탕정지구, 대기업_삼성)
천안 대장 불당 옆에 딱 붙어있는 아산 탕정지구지만, 땅도 많고 공급도 많아 현재는 시간이 필요한 도시입니다.(실제 거주를 위해서는 기회?) 천안 대장 불당 옆에 딱 붙어있는 아산 탕정지구지만, 땅도 많고 공급도 많아 현재는 시간이 필요한 도시입니다.(실제 거주를 위해서는 기회?)
양산 역시 부산생활권(특히 금정구)과의 연계성이 크기 때문에 매매가격 상승력이 좋습니다. 양산 역시 부산생활권(특히 금정구)과의 연계성이 크기 때문에 매매가격 상승력이 좋습니다.
진주는 서부의 경남으로 도시 자체의 힘이 강해 인근 도시의 수요를 흡수하고 있습니다. 진주는 서부의 경남으로 도시 자체의 힘이 강해 인근 도시의 수요를 흡수하고 있습니다.
나아가 진주혁신도시 개발이 도시의 매력을 더욱 높이고 있습니다. 나아가 진주혁신도시 개발이 도시의 매력을 더욱 높이고 있습니다.
원주는 강원도에서 가장 인구가 많은 도시입니다. 구도심, 기업도시, 혁신도시로 생활권이 나뉘어져 있어 어떻게 보면 생활권별 균형발전이라는 관점에서는 장점일 수 있으나 수요층의 분산으로 가격 상승력에는 다소 힘이 부족한 모습을 보이고 있습니다. 인구수 기준으로는 원주시의 대장인 원주 더샵 센트럴파크 1단지가 강원도의 대장이 되어야 하는데 그보다 인구수가 적은 춘천, 강릉, 속초보다도 매매가가 낮게 형성돼 있습니다. 인구수와 별개로 서울과의 접근성(교통), 오션뷰, 학군 등의 요소에서 가격 차이가 큽니다. 이 부분은 나중에 기회가 되면 자세히 얘기해보겠습니다. 결론적으로 도시 자체의 수요의 힘이 강하다면 인근 도시의 수요를 흡수하면서 수요층을 끌어들이기에 높은 가격대를 형성할 수 있지만, (진주) 그렇지 않으면 상승의 힘이 약해서 (구미, 원주) 원주는 교통 호재(여주~원주 복선전철, 경강선)로 인한 가격 흐름이 좋아질 수 있습니다. 수요의 힘이 강한 도시 옆에 밀접한 연계성을 가진 도시가 붙어 있으면 그 도시 또한 가격 상승력이 뒤따라 높게 형성될 수 있습니다. (아산, 양산) 인구수 30만 이상의 도시는 가격 상승과 하락의 사이클이 짧습니다. 짧은 사이클 안에서도 충분한 수익을 얻을 수 있는 타이밍이 있기 때문에 인구수가 적다고 해서 넘어갈 필요는 없습니다. 투자자는 돈이 되는 곳이라면 언제든지 투자하는 방법을 알아야 하기 때문입니다. 원주는 강원도에서 가장 인구가 많은 도시입니다. 구도심, 기업도시, 혁신도시로 생활권이 나뉘어져 있어 어떻게 보면 생활권별 균형발전이라는 관점에서는 장점일 수 있으나 수요층의 분산으로 가격 상승력에는 다소 힘이 부족한 모습을 보이고 있습니다. 인구수 기준으로는 원주시의 대장인 원주 더샵 센트럴파크 1단지가 강원도의 대장이 되어야 하는데 그보다 인구수가 적은 춘천, 강릉, 속초보다도 매매가가 낮게 형성돼 있습니다. 인구수와 별개로 서울과의 접근성(교통), 오션뷰, 학군 등의 요소에서 가격 차이가 큽니다. 이 부분은 나중에 기회가 되면 자세히 얘기해보겠습니다. 결론적으로 도시 자체의 수요의 힘이 강하다면 인근 도시의 수요를 흡수하면서 수요층을 끌어들이기에 높은 가격대를 형성할 수 있지만, (진주) 그렇지 않으면 상승의 힘이 약해서 (구미, 원주) 원주는 교통 호재(여주~원주 복선전철, 경강선)로 인한 가격 흐름이 좋아질 수 있습니다. 수요의 힘이 강한 도시 옆에 밀접한 연계성을 가진 도시가 붙어 있으면 그 도시 또한 가격 상승력이 뒤따라 높게 형성될 수 있습니다. (아산, 양산) 인구수 30만 이상의 도시는 가격 상승과 하락의 사이클이 짧습니다. 짧은 사이클 안에서도 충분한 수익을 얻을 수 있는 타이밍이 있기 때문에 인구수가 적다고 해서 넘어갈 필요는 없습니다. 투자자는 돈이 되는 곳이라면 언제든지 투자하는 방법을 알아야 하기 때문입니다.
[,] 일단 에술스탄은. [,] 일단 에술스탄은.
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